眾多新建民宿的掌櫃都掉進了這些坑中(下)

　　第三坑：選址的坑。民宿成敗與否的瑞穗民宿推薦三要素是：選址、選址、還是選址城市房地產開發成敗的三要素是：“地段、地段還是地段”。在做民宿的過程中，很多人一拍腦袋。老子就是喜歡這裡了。
　　關於選址的坑，還不僅僅是地理位置偏僻、景觀不好，客人可達性差或者不喜歡的問題。嚴重的可能是當地政府不推進民宿項目，各項證件難以辦理，民宿辦不下去的嚴重問題。
　　而房東的人品也影響到民宿後續的發展。瑞穗住宿眾多掉坑裡的民宿主多是因為難以忍受房東花樣百出的刁難不得不黯然離場。關於選址，在民宿成敗的第一要素，請多查閱選址秘笈。
　　第四坑：我牛逼我會火。真的牛逼是大家覺得你牛逼，不是自嗨的牛逼牛逼的民宿等於的牛的產品+極高的知名度+牛且穩定的服務，缺一不可。 牛逼的民宿產品包含的因素比較多，比如好的定位，和定位相匹配的硬件建築、軟裝配飾和各種小細節。僅僅建築一項，又包含設計、施工、裝修、軟裝，這其中的每一項，哪裡出問題都代表你的產品不牛。
　　在民宿中，客人最能感知到的是軟裝配飾。各種家具、配飾、器皿、一次性用品都要統一格調。和整個民宿的整體風格完美搭配。 在我和各個民宿主的溝通中，優秀的產品在情懷的支撐下，一般都會帶有強烈的個人痕跡，出問題的不多。但在極高的知名度上，往往只有少數媒體背景的民宿主玩的得心應手。
　　因為極高的知名度有兩個核心，一會講，二在好的渠道講。會講也有兩個不同的方向，一是和客人一對一的溝通，第二就是要在各種民宿交流會上和大咖進行頭功。有了這個本事之後，好的渠道開通也是民宿主必須修煉的內容之一。
　　好的推廣渠道包含傳統的互聯網媒體，還包括現在如火如荼的新媒體，當然OTA上的各種點評推介都是要關注和學習的對像。實在媒體資源欠佳，找一個有媒體背景的人來打理推廣事宜是我看到的大多數民宿需要解決的主要問題。
　　當然，在大家耳熟能詳的知名民宿中，居然有專門的媒體推廣部來專心做這事。有了極高的知名度，才能避免讓民宿掉到坑裡。 好且穩定的服務就兩點，一是好瑞穗民宿，二穩定。好，無需多言，能標准化的就標准化。沒法表轉化的請強調愛心，比如一個客人失戀了，在你的民宿中喝多了。這個時候，掌櫃的要不要端杯酒和客人聊聊天?這個沒法標准化，但和“好”息息相關。

　　穩定很簡單，一直參照好的標准來辦。哪怕你今天剛失戀，心情差到了極點。

眾多新建民宿的掌櫃都掉進了這些坑中(上)

　　奮鬥在民宿一線多年，面對日益火爆的瑞穗民宿民宿市場，真是感慨萬千。曾幾何時，民宿還只是大家印像中的農家樂，是在城市沒找到好工作的人的無奈選擇。沒想到到最近幾年，各種媒體人、設計師、藝術家、IT精英們紛紛下鄉開起了民宿。一時之間，民宿的路上開始熙熙攘攘了起來。但是，民宿之路真的美嗎?
　　除了少數入住率超過90%的明星民宿外，更多的民宿入住率低得可憐，甚至連日常的運營費都難以為繼。眼看著他們興致高漲進入民宿行業，眼看著投入幾百萬開啟了一間間美宿，眼看著一間間民宿轉讓……
　　那今天，想說說民宿業中的幾個坑，讓那些真正喜歡並執著在這個行業奉獻青春的人少掉幾個坑
　　第一坑:情懷的坑 把情懷當產品賣，而忽略了產品的本質，不可否認，我開第一間民宿的時候，情懷起了絕對作用。遠離城市霧霾，呼吸新鮮空氣，和三五好友把酒言歡。時至今日，很多媒體還希望我談談做民宿時的情懷。但現在不談了，怕坑人。
　　接觸過很多開民宿的人，都懷念小時候在老家的感覺，都喜歡在清淨的旅游地有一間按照自己喜好布置的房子。市場上沒有怎麼辦?老子任性老子自己開，這麼美好的事情，開完之後各種同類人還不是紛至沓來?看似合情合理的事情瑞穗民宿推薦，等做到運營階段才知道，情懷和現實隔著十萬八千裡。
　　所有的情懷，真正落實到民宿時，可能是選址時和房東的各種談判，可能是項目運營階段焦頭爛額的OTA和拓客，還更有可能是團隊不爽甩手走人時自己頂上去刷馬桶的各種熬夜。
　　所有的客人，不會為民宿主的情懷買單。客人來，可能是朋友的推薦，可能是OTA上超贊的點評。當然，首先，客人必須聽過你民宿的名字(關於這一點，工程量就得多大。咱們不要假設自己是範冰冰，要想想自己作為路人甲，如何能達到範冰冰的知名度?)。情懷的坑，在於很多人把情懷當產品賣，而忽略產品的本質。
　　在民宿的開辦過程中，情懷只是必要條件而不是充分條件。如果只是憑情懷開店，就幻想自己的民宿天天客滿，我只能表示呵呵。
　　第二坑：賺錢的坑。隨便瑞穗住宿開一家民宿，不僅能撩妹，還很能賺錢不得不遺憾的說，民宿行業能盈利的不足50%。請自行參考城市中的各種餐廳，你感覺中午吃個飯還要排隊。但其實老板算完房租、裝修、人工、運營成本後，只能淚向心裡流。
　　民宿也一樣，最美的季節，節假日和周末，你發現幾間房根本不夠用。但是工作日呢?寒冷的冬季呢?房租要不要交?員工要不要養?

　　也有入住率90%以上的民宿呢?我真的要翻個大大的白眼，趙薇作為一個演員，一年掙40個億。群眾演員一天100元，還要全天候守在劇場呢?你作為民宿，有成為趙薇的能力和運氣麼?

服務式辦公室和聯合辦公有什麼特點?它們有什麼區別?

　　企業在選擇辦公室之前，都會考慮Coworking Space Taipei很多因素。比如辦公室類型，選擇服務式辦公還是聯合辦公空間。近年來，隨著共享辦公越來越熱門，新興的辦公類型也慢慢增多，所以在選擇之前企業必須知道它們之間有什麼不同。辦公今天來給大家介紹服務式辦公室和聯合辦公有什麼特點?它們有什麼區別。
　　服務式辦公室是一種新型的辦公室形式，它的客戶群體也是十分大的，但是很多人還是頭一次聽說這樣的辦公室，因此難免心中會出現很多的疑問，對於它的基本了解也不是很清楚，此時我們就要先去了解一下服務式辦公室的特點?服務式辦公室的客戶分類等相關的知識。
　　服務式辦公室的特點：
　　1。配套設施齊全高檔，服務完備周到，齊備物業、水、電、空調、台北共同工作空間寬帶等等，辦公方式靈活，可減少企業非核心業務方面的資金消耗。台北共享辦公室
　　2。增加了企業資產的流動性，降低了企業投資風險。與傳統意義上的辦公室相比，服務式辦公室有著無可比擬的優勢。有些還可共享酒店式的前台專業商務服務，包括郵件免費收發，便捷打印、復印、傳真、掃描等，充分幫助了剛剛起步的中小企業。
　　3。辦公空間靈活機動。服務式辦公室獨立分隔的辦公單元區最小可提供1人起用的面積空間。服務式辦公室的租賃空間一般按人數計算，內側的辦公單元基本為1人～5人，外側稍大，但大部分也在10人以下。
　　4。租賃期限伸縮自如。服務式辦公室的租期可以是1個月至24個月，也可以是幾個月起的不斷續租，租約的長短完全取決於和企業不同的商業計劃與目的，且無需承擔任何的賠償責任和損失。

　　聯合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式，來自不同的個人在聯合辦公空間中共同工作。在特別設計和安排的辦公空間中共享辦公環境，彼此獨立完成各自項目。辦公者可與其他團隊分享信息、知識、技能、想法和拓寬社交圈子等。

辦公室工位作用價值體現在哪兒?

　　任何一款共享的產品在市場中出現都台北共同工作空間是具備一定的優勢，我們在了解的時候也需要從多個角度做詳細的分析。相信現在很多人對辦公室工位都有所了解，我們就來看看辦公室工位所具備的優勢作用有哪些，詳細了解之後才可以放心的進行租賃。
　　辦公室工位幫助企業解決用人問題
　　對於企業來說，通過辦公室工位設計不僅可以更好的解決用人問題，也可以知道在整個生產加工過程中注意事項有哪些?當然在具體選擇的時候，一定要看看這些人本身所具備的素質如何，保障在工作過程中也可以帶來更多台北共享辦公室的好處，或者是具備很多功能作用。
　　辦公室工位讓企業可以更好的生產加工
　　對於企業來說，平時在辦公過程中需要一定數量的辦公室工位，除了需要熟悉整體的工序之外，也需要了解辦公室工位的作用價值。在選擇的時候也需要看看，哪些品牌商可以提供企業所需要的辦公室工位，了解清楚之後再進行租賃。現在企業在選擇的時候，可能會擔心在辦公室共享過程中存在一些問題，但是對於很多成熟企業來說，之所以會選擇辦公室工位設計比較好的辦公室，就是因為所帶來的好處也非常明顯，節省的一大筆開支。
　　精裝修的辦公室工位讓員工更好地投入工作
　　企業在進行工位設計的時候，也需要看看本身的功能作用，詳細了解之後才可以有效的進行設計。很多人都是在了解了辦公室工位設計的時候，才發現可Coworking Space Taipei以幫助很多企業解決一些具體的問題。了解清楚之後也才可以正常的進行選擇，並且在現在市場中共享辦公室受歡迎程度非常高，企業考慮清楚工位是否能夠幫助員工更好地投入工作當中。
　　企業的經營發展過程中可以降低成本

　　租賃辦公室工位的時候也需要看看不同行業所需要的裝配有哪些，了解清楚之後才可以更好的降低企業的成本。有的比較重視辦公室設計，辦公室工位大多已經裝修好，好的工位設計可以幫解決很多實際的問題。

租賃辦公室的渠道都有哪些?

　　租賃行業，至今為止還是有不錯的發展。很多企業，都會租賃台北共享辦公室辦公室，讓自己在大城市裡有一個棲身之所。正因為如此，對於今天的人們來說，掌握相關的租賃信息，尤其是目前北上廣這樣的一線城市寫字樓租賃信息、聯合辦公室租賃信息等，已經成為使不少正在尋找辦公室的企業焦頭爛額。今天來給大家推薦租賃辦公室的渠道都有哪些?
　　不僅如此，由於是租賃辦公室，目前租房渠道等已成為值得人們理解的東西。只有通過多種途徑了解相關渠道，才能更好地發現相關信息。
　　渠道一：地方信息網站。在這樣一個網站上，可以說有很多信息，而且會有一些黑色中介，所以信息篩選的成本相對較高。雖然有寫字樓出租信息，也會有各種房屋出租信息，但他們需要自己識別。
　　渠道二：租賃集團。幾乎每個城市都會有自己的租賃台北共同工作空間集團，在這樣的租賃集團中，會有一些租賃信息，但也可能有一個黑色中介，這時候就需要提高自己的辨別能力，多對比選擇出靠譜的平台。
　　渠道Coworking Space Taipei三：當地生活網站。基本上，每個城市都會有自己的生活網站，這樣的生活網站，會有各種各樣的出租信息，比如寫字樓出租信息，聯合辦公室租賃，甲級辦公室租賃等。可以看到，但是會有房東直接出租，會有中介出租，所以我們需要區分。
　　渠道四：房地產網絡。如今，只要企業租辦公室，他們還需要進入房地產網絡去了解。在當地的房地產網絡中，會有各種關於租賃辦公室和租房的信息，使人們能夠了解各種關於租房的信息，這也是值得了解的。

　　此外，只要人們租賃辦公室，他們就需要了解各種信息，尤其是訪問相關網站，這樣他們才能真正了解各種租房信息。因此，在選擇一個網站的時候，我們也需要全面的了解，包括這種租賃信息，以及各種中介租賃信息等，這是可以理解的，因為只有了解了這些信息，我們才能為自己找到合適的辦公室來租賃。

不同膚質如何使用手工皂

　　在日常生活中，我相信每一個人對洗面奶都不陌生，因為什麼，就因為每天我們都會和洗面奶碰面兩次，我們與洗面奶的關系真的密切相連。但近兩年來，新出現了一種清潔臉部的皂–精油手工皂。這些年的市場調研中，讓我也明白了，最終手工皂將會占領洗面奶的市場。現在手工皂無論男女老少，手工皂禮盒都被完全征服。但是，每個人的膚質都不盡相同，那麼，如何判斷不同的膚質狀態呢?不同的膚質都有哪些不同的特征呢?又有哪些處理方法呢?
　　有些人使用冷制皂後會出現皮膚幹燥粗糙， 起小痘痘等類似化妝品過敏的現象。這可能是因為長期使用含有大量化學合成界面活性劑的洗面乳， 沐浴乳等。它們洗的時候不易沖洗幹淨，洗後殘留在皮膚上雖然感覺滑滑的，其實皮膚的正常皮脂膜久而久之已被破壞。 當皂皂的弱堿性接觸皮膚後, 失去正常功能的皮脂膜無法在短時間內恢複酸堿平衡, 所以才感覺幹燥、緊繃、敏感皮膚甚至會排泄毒素而起小痘痘。 因此，手工皂廠家建議，剛開始使用冷制皂清潔時， 盡量多用水沖洗，洗後用幹淨毛巾輕輕按拭皮膚吸收水分，然後使用溫和的(最好是植物性的)化妝水及乳液保濕護膚，一般20-30天後皮膚會適應皂皂的，因為皮膚的更新是28天左右。
　　1.中性膚質特征：潔面後6-8小時後出現面油;細膩有彈性，不發幹也不油膩，天氣轉冷時偏幹，天熱時可能出現少許油光，保養適當，皺紋很晚才出現，很少有痘痘及阻塞的毛孔，比較耐曬，不易過敏.
　　中性膚質重點：此類皮膚基本上沒什麼問題，日常護理以保濕養護為主。中性膚質很容易因缺水缺養份而轉為幹性膚質，所以應該使用鎖水保濕效果好的護膚品。如保養適當，可以使皺紋遲至很晚才出現。
　　2.幹性膚質特征：12小時內不出現面油，細膩，容易幹燥缺水，季節變換時緊繃，易幹燥、脫皮，容易生成皺紋，尤以眼部及口部四周明顯，手工香皂易脫皮，易生紅斑及斑點。很少長粉刺和暗瘡，易被曬傷，不易過敏。
　　幹性膚質主要以補水、營養為主，防止肌膚幹燥缺水、脫皮或皸裂，延遲衰老。應選用性質溫和的潔面品;選用滋潤型的營養水、乳液、面膜等保養品，以使肌膚濕潤不緊繃。每天堅持做面部按摩，改善血液循環。注意飲食營養的平衡。冬季室內受暖氣影響，肌膚會變得更加粗糙，因此室內宜使用加濕器。並避免風吹或過度日曬。
　　3.油性膚質特征：1小時後開始出現面油，較粗糙，有油光，夏季油光嚴重，天氣轉冷時易缺水，不易產生皺紋，皮質厚且易生暗瘡、青春痘、粉刺等，更易出油，不易過敏
　　油性膚質主要以清潔、控油、補水為主。防止堵塞毛孔，平衡油脂分泌，防止外油內幹。應選用具有控油作用的潔面用品，要定期做深層清潔，去掉附著毛孔中的汙物。用平衡水、控油露之類的護膚品調節油脂分泌。使用清爽配方的爽膚水、潤膚露等做日常護養品，鎖水保濕。不偏食油膩食物，多吃蔬菜、水果和含維生素B的食物，養成規律的生活習慣。
　　4.混合性膚質特征：2-4小時後T型部位出現面油，其餘部位正常，面孔中部、額頭、鼻梁、下頜起油光，其餘部位正常或者偏幹燥，不易受季節變換影響，保養適當，不易生皺紋，T型部位易生粉刺，比較耐曬，缺水時易過敏.
　　混合性膚質主要以控制T型區(額頭、鼻子、下巴)分泌過多的油脂為主，收縮毛孔;並滋潤幹燥部位。選用性質較溫和的潔面用品，手工皂推薦定期深層清潔T型部位，使用收縮水幫助收細毛孔。選用清爽配方的潤膚露(霜)、面膜等進行日常護養，注意保持肌膚水份平衡。要特別注意幹燥部位的保養，如眼角等部位要加強護養，防止出現細紋。
　　5.敏感性膚質特征：容易出現小紅絲，皮膚較薄，脆弱，缺乏彈性，換季或遇冷熱時皮膚發紅、易起小丘疹，易過敏產生丘疹、紅腫，易生成面部紅絲，易過敏，易曬傷
　　敏感膚質：這類皮膚很麻煩，要特別小心。首先不要太用力揉搓面部肌膚，以免產生紅絲。敏感膚質的人，建議使用前在手臂或耳後先做皮膚測試。使用時請避免讓皂液進入眼睛，如不慎入眼，會引起眼睛疼痛，但無須驚慌，只需立即用水沖洗幹淨即可。使用時可將皂皂打濕，用手輕輕搓揉，起泡後塗抹，皂皂在臉上停留時間以30秒內為宜，以便讓皮脂膜在最短的時間內恢複平衡狀態。使用完皂皂後，應放在透水的皂盒或容器裏，盡量保持皂皂的幹爽，千萬不可泡在水裏，即使是很天然的材料，也要先做敏感測試。盡量選用配方清爽柔和、不含香精的護膚品，注意避免日曬、風沙、驟冷驟熱等外界刺激。選用護膚品時，先在耳朵後、手腕內側等地方試用，確定沒有過敏現象後再使用。
　　我相信每個人在使用手工皂時都是希望自己可以安全健康使用，因此在使用手工皂時，一定先要了解到自己是哪種膚質，針對不同膚質選擇不同的使用方式。

　　

手工皂安全健康，才是消費者迫切需求

　　隨著社會經濟的發展，人們的生活水平也逐漸提高，人們對於物質的要求也逐漸提高，慢慢地，洗面奶出來了，手工皂也出來了，手工皂禮盒在消費者眼裏，無論是哪種產品的問世，都意味著時代的進步，但他或她更看重的是產品的安全與健康，因此尋找優質手工皂廠家，尋找健康安全的手工皂急迫需要。
　　隨著人們生活水平的日益提高，大家對於生活質量的要求也隨之提升。洗化用品作為生活的必需品也逐漸受到人們的關注。從米湯到皂角，從洗面奶到手工皂，無不體現了人們對於高品質生活的追求。在如今的洗化行業裏，手工皂獨占鼇頭。究其原因，是因為手工皂這種潔膚產品更加溫和、舒適，能夠契合當今的社會需求。
　　由於市場需求的龐大，使得手工皂猶如雨後春筍迅速崛起。在紛雜的手工皂行業中並沒有湧現出大量的標杆性品牌，反而手工皂良莠不齊，能夠真正滿足人們品質生活要求的產品更是鳳毛麟角。
　　在某購物網站輸入“手工皂”三字搜索，跳出來的頁面有100多頁，手工皂價位從幾十元到幾百元不等，品種幾十種之多。網上銷售的手工皂一般分為兩種，一種由工廠批量生產，另一種由賣家自行制作後售賣。
　　皮膚科專家也提醒：臨床收治了不少用手工皂用出皮膚受損的病人。手工皂很多都是小作坊作業，無行業准入門檻，手工香皂缺乏統一標准，產品質量參差不齊。如果消費者在使用手工皂時，皮膚發生刺激或不良反應，都應立即停用，症狀稍重則需要到專科咨詢解決。
　　造成這種現象的原因：
　　一是因為很多商家一味地追求利益和短期的產品功效，不顧法律和道德的約束，隨意添加化工產品甚至是有害物質，嚴重損害了消費者的利益;
　　二是因為目前很多公司沒有自己的生產工廠，自己的產品往往需要其他企業代工生產，不免工廠的行為得不到有效的監管和約束，致使產品質量得不到保障。
　　三是因為大部分手工皂廠家沒有相關專業知識，更沒有與其產品相匹配的研發團隊，而這些廠家一味的仿效別人產品配方，不能從根本上保證其產品品質。

　　因此在尋找優質的手工皂廠家急迫需要，有三證有衛生許可證有產品銷售證，因此警告我們這些消費者，在購買手工皂時，一定要去正牌商店購買，使用在肌膚上的東西，最好就不要在網上或者小店裏購買，也不要購買便宜貨，真所謂一分錢一分貨，人家產品買貴也是有原因的，但那也僅限有質量的產品，手工皂推薦而且不同種類手工皂價格也是不一樣的。